北屯電梯華廈坡道車位  北屯買屋 / 北屯買房 - 北區透天買屋兒童公園兩房坡道車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：30.81 萬/坪
地址：台中市北屯區文昌東十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.81 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活圈機能完善：步行一分鐘即達文昌國小，三分鐘內有東光市場與兒童公園，生活採買與親子活動極為便利。 2. 交通便利：距離捷運 G5 站僅五分鐘路程，對通勤族或未來投資保值性具吸引力。 3. 總價與坪數：總價 980 萬擁有 31.81 坪（不含車位），在該區域屬於低門檻購屋選擇，適合首購族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房源資訊嚴重矛盾：標題宣稱「透天」，但資料顯示為「5 樓 / 9 樓華廈」，且北屯區（406）非北區（401），疑似標示錯誤。 2. 屋齡較老：屋齡達 30 年，需評估管線老化、外牆修繕或重建風險。 3. 樓層條件： 5 樓雖非頂樓，但若無電梯，對長輩或搬運重物可能造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著捷運 G5 站周邊發展，未來可能有租金或轉手溢價空間。 2. 學區穩定：文昌國小學區需求穩定，若為自住或投資出租，具基本保值能力。 3. 整修潛力： 30 年屋齡通常代表內部格局可透過裝修進行現代化改造，以符合年輕家庭需求。
威脅 (Threats)	1. 資訊不對稱風險：「透天」與「華廈」的差異涉及產權登記與稅賦，若屬誤植，可能影響後續簽約或貸款條件。 2. 停車位不明：標題提及坡道車位，但資料註明不含坪數，需確認車位是否為獨立產權或共有，以及是否有轉讓限制。 3. 老屋維護費用：老舊公寓未來可能涉及公共設施維修，若住戶共識不足，可能產生高額管理費或無法貸款風險。